대통령과 그의 팀은 높은 대출 비용이 경제에 대한 전망을 약화시키는 가운데, 미국인들이 집을 임대하고 구매할 수 있도록 돕는 방법을 모색하고 있습니다.
1. 바이든 대통령과 경제 팀의 주택 문제 대응
주택 담보 금리와 주택 비용이 높아짐으로써 미국인들을 해치고 그의 재선 기회를 저해하는 것에 대해 우려하는 바이든 대통령과 그의 경제 팀은 주택을 더욱 더 이용 가능하고 저렴하게 만드는 새로운 방법을 찾고 있습니다.
바이든 대통령의 곧 나올 예산 요청서는 더 많은 저렴한 주택 건설 및 특정 미국인들이 주택을 구매할 수 있도록 돕기 위한 일련의 계획을 의회에 제안하도록 요구할 것입니다. 대통령은 또한 자신의 다음 주 주소에서 집을 소유하고 임대하는 사람들을 위한 주택 가용성 문제에 대해서도 다룰 것으로 예상됩니다. 이는 연설 계획에 대한 내용을 알고 있는 사람들에 따르면입니다.
목요일에 행정부 관계자들은 제조된 주택의 공급을 늘리는 조치를 포함한 몇 가지 상대적으로 간단한 행정 조치를 발표했습니다. 백악관 관계자들은 이번 주에 "주택 비용을 낮추기 위해 우리가 취하는 추가 조치"를 발표할 것이라고 밝혔습니다.
주택 가용성에 대한 이러한 더 많은 관심은 의회 공화당 의원들이 바이든 대통령을 고정된 주택 담보 금리와 주택 비용에 대한 비판으로 견제하고 있는 가운데, 그리고 대통령의 동맹자들이 그 비용이 11월 선거에서 이겨야 하는 근로자들에게 해를 끼치고 있다고 경고하는 가운데 나타났습니다.
바이든 대통령이 즉각적이고 직접적으로 주택 담보 금리에 영향을 미칠 수 있는 것은 거의 없습니다. 그것들은 연방 준비 은행의 이자율 정책에 크게 영향을 받기 때문이며, 백악관은 중앙 은행에 이자율을 인하하도록 압박하는 것으로 보이지 않도록 주의를 기울입니다. 연방 준비 은행 관계자들은 이번 해에 이자율을 인하하기 시작할 것으로 예상했습니다.
2. 주택 가격과 모기지 금리의 영향
하버드 대학교와 국제통화기금(IMF)의 경제학자들의 새로운 연구에 따르면(이 연구에는 전 재무부 장관 로렌스 H. 서머스도 포함됨), 고금리 주택 담보 대출과 기타 대출 비용이 실업률이 낮고 경제가 건강하게 성장하는 것에도 불구하고 미국인들의 비교적 우울한 경제 분위기에 기여하고 있다고 제안합니다. 소비자 신뢰도를 약화시킴으로써, 이러한 비용은 바이든 대통령의 재선 희망을 억제할 수 있습니다.
"만약 당신이 바이든이라면, 인플레이션의 하락이 계속되고 연방준비제도가 이자율을 낮추기를 기뻐해야 합니다," 하버드 대학교 경제학자이자 논문의 저자 중 한 명인 저드 N.L. 크레이머는 인터뷰에서 말했습니다. 그는 또한 대통령이 특히 그것에 신경을 써야 한다고 덧붙였습니다. "왜냐하면 소비자들은 이러한 대출 비용에 대해 우리가 생각하는 것보다 더 잘 알고 있기 때문입니다."
바이든 대통령은 취임 이후 두 배 이상 증가한 주택 담보 금리와 연방준비제도가 지난 40년간 최악의 인플레이션을 막기 위해 이자율을 인상하면서 주택 담보금리의 현재 상태에 대해 조언을 주기 위한 습관을 갖추었습니다.
평균 30년 고정금리 주택 대출 금리는 작년 가을에 거의 8%까지 치솟았으며, 2021년에는 3% 미만이었습니다. 올해에는 약간 하락했지만 최근에 다시 올라가 현재 약 7% 아래에 머물고 있습니다.
예비 주택 소유자들의 월별 지불액이 증가했습니다. 전국적인 중앙값 판매가격 아래에 있는 약 40만 달러짜리 주택을 위한 전형적인 주택 대출의 월별 지불액은 7%의 이자율을 전제로 한 20%의 계약금을 가정하면 약 2,900달러입니다. 이것은 3%의 이율로 계산했을 때의 지불액보다 약 800달러 더 많습니다.
높은 대출 비용의 증가로 인해 주택 구매가 금지되는 것으로 보일 수 있으며, 이는 여론 조사에서 특히 젊은 성인들이 주택 가격에 대해 걱정하는 이유 중 하나입니다. 크레이머는 자신의 연구가 높은 주택 담보금리가 잠재적 구매자의 수가 줄어들어 자신의 집을 팔고 싶어하는 기존 주택 소유자들을 좌절시키는 것을 시사한다고 말했습니다.
이 연구는 바이든 경제의 미스터리를 밝히려는 것입니다. 왜냐하면 고용 시장이 강하고 임금이 상승함에도 불구하고 소비자 신뢰도가 역사적 증거에 비해 낮은지에 대한 것입니다.
과거에 인플레이션률을 대체로 계산하는 방식을 일부 채택하여, 이 연구자들은 바이든 대통령 아래 주택, 자동차 등에 대한 대출 비용이 소비자들의 신뢰도가 크게 하락하는 것의 원인 중 일부를 차지한다고 결론 내렸습니다.
"현대 경제학자와 달리 소비자들은 돈의 비용을 그들의 생활 비용의 일부로 고려합니다," 그들은 쓴다.
3.대통령의 대응과 연방준비제도의 역할
백악관 경제학자들은 소비자 심리에 대해 자체적으로 계산을 진행했습니다. 그들은 지속적으로 높은 식료품 가격과 코로나19 대유행으로 인한 남아 있는 좌절감으로 대부분의 부정적 심리가 억제된다고 발견했습니다. 최근에는 모기지 금리가 약간 하락함에 따라 주택 문제가 소비자들의 기분을 밝히는 데 도움이 되었다고 계산했습니다.
그럼에도 불구하고, 바이든 대통령의 보좌진들은 주택 비용이 미국인들에게 얼마나 어려운지 알고 있다고 말합니다. 선거 전에도 가장자리에서라도 완화 방안을 찾고 있습니다.
대통령은 이미 보다 저렴한 주택 단위를 건설하고 부모가 집을 소유하지 않은 사람들을 위한 계약금 지원과 같은 특정한 미국인들을 돕는 지원과 함께 확장적인 계획을 통과시키려고 의회를 설득하려고 시도했지만 실패했습니다. 하원을 지배하는 공화당은 올해 이러한 제안에 호응하지 않았습니다.
백악관 경제 자문위원회 위원장 제어드 버너스타인은 인터뷰에서 "대통령은 저렴한 주택의 장기적 부족을 우리가 가지고 있는 가장 중요한 미결 사업 중 하나로 여깁니다"라고 말했습니다.
이 연구는 모기지 금리의 하락이 소비자들과 대통령의 캠페인을 신속하게 격려할 수 있다고 시사합니다. 최근 몇 달간 금리의 약간한 하락이 지난해 말과 이번 해 초에 심리가 급증한 이유 중 하나였다고 제안했습니다.
백악관 관계자들도 동의합니다. 그러나 그들은 빠르게 덧붙입니다. 바이든 대통령은 연방준비제도에 이자율을 인하라고 압박하지 않을 것입니다.